Что можно взыскать с застройщика
- Неустойку за просрочку сдачи. По ст. 6 ФЗ-214 — доля от ставки ЦБ от цены ДДУ за каждый день, и для дольщика-физлица сумма удваивается. Под это готовится претензия застройщику за просрочку сдачи квартиры.
- Устранение дефектов. Гарантия — 5 лет на конструктив и 3 года на инженерные системы (ст. 7). Можно требовать устранить недостатки или соразмерно уменьшить цену.
- Возврат денег при расторжении. Если просрочка больше 2 месяцев — по ст. 9 ФЗ-214 вы вправе расторгнуть ДДУ и вернуть всю сумму с процентами.
- Штраф 50%. За отказ добровольно удовлетворить требование — дополнительно в вашу пользу.
Мораторий отменён: неустойку снова можно взыскать
Коротко о том, что изменилось — это сейчас проверяет каждый дольщик. Мораторий на неустойки застройщиков действовал с марта 2024 и завершился 31 декабря 2025 года. С 1 января 2026 года начисление неустойки, штрафов и возмещения за дефекты возобновлено.
Но есть нюанс расчёта: в сумму идут только дни просрочки начиная с 1 января 2026 года — период моратория из неё исключается. А по требованиям, которые были предъявлены застройщику ещё до 2026 года, выплаты отсрочили. Поэтому корректный расчёт сейчас — это не «число дней × ставка», а аккуратный учёт моратория. Конструктор делает это автоматически: вы получаете сумму, которую не развалят в суде на формальности.
Как составить претензию застройщику онлайн за 5 минут
Не нужно искать юриста и разбираться в ФЗ-214. Конструктор Pretenza поможет написать претензию застройщику по ДДУ по шагам:
- 1Опишите ситуацию своими словами — срок по договору, фактическая дата передачи (или её нет), цена ДДУ.
- 2Укажите застройщика и номер договора — для корректного расчёта.
- 3Введите свои данные — ФИО, email и почтовый адрес для ответа.
- 4Получите документ — AI составит претензию застройщику онлайн за 30 секунд, уже с расчётом.
Что входит в готовый образец претензии
Это не пустой бланк претензии застройщику по ДДУ, который придётся заполнять самому. Вы получаете готовый документ под вашу ситуацию:
- Требование с точной суммой — это полноценная претензия застройщику о выплате неустойки, с расчётом, учитывающим отмену моратория.
- Ссылки на статьи закона (ст. 6, 7, 9 ФЗ-214, ст. 23 ЗоЗПП), подходящие к вашему случаю.
- Срок на ответ и порядок дальнейших действий.
- Предупреждение о суде, штрафе 50% и моральном вреде, если застройщик проигнорирует обращение.
Готовый образец претензии застройщику по ДДУ можно скачать в PDF или сразу отправить заказным письмом — не выходя из дома.
Застройщик не отвечает на претензию — что делать дальше
Здесь важная деталь: претензия по ДДУ обязательна до суда — без неё суд может отказать во взыскании, поэтому документ нужен в любом случае. Если ответа нет:
- 1Роспотребнадзор — на нарушение прав потребителя по договору долевого участия.
- 2Минстрой и региональный строительный надзор — на нарушения застройщика.
- 3Суд — для взыскания неустойки, штрафа 50% и морального вреда.
К каждому обращению прикладывается копия претензии и подтверждение, что застройщик не ответил. Доверьте формулировки и расчёт конструктору: документ будет составлен корректно, со ссылками на актуальную редакцию закона.
Оплата только за результат: 199 ₽ — PDF, 499 ₽ — с отправкой заказным письмом. Документ вы составляете бесплатно и платите, только когда он готов.